Um serviço de fiscalização de obra trata-se de um serviço que visa assegurar um acompanhamento diário ou semanal da sua obra. Ao mesmo tempo procura dar atenção a outros detalhes nomeadamente na qualidade da construção, bem como na gestão da comunicação entre os vários intervenientes. A Kinetika hoje explica-lhe as principais vantagens em contratar uma empresa para fiscalização de obras, bem como alguns dos processos envolvidos nesta ação.
O que contempla um serviço de Fiscalização de Obra?
É importante ressalvar que a fiscalização de obras tem assumido cada vez mais relevância na execução de empreitadas. Isto porque há cada vez mais pessoas a reconhecer os seus enormes benefícios no processo da construção.
O objeto da prestação de serviços de Fiscalização de obra, insere-se no âmbito da legislação em vigor, mais especificamente no Decreto-Lei nº 18/2008 de 29 de Janeiro e do estabelecido no Contrato de Empreitada e no Caderno de Encargos do Projeto em causa.
O serviço em si mobiliza técnicos especializados em fiscalização, que por sua vez implementam a constituição e a gestão de diversos elementos que irão ajudar os intervenientes numa obra. Neste caso falamos dos sistemas de informação, fiscalização e controlo de todas as atividades integradas na execução da obra.
De uma forma geral estes são os serviços abrangidos numa fiscalização de obra:
- Condução administrativa;
- Controlo do planeamento e avanço dos trabalhos;
- Controlo de qualidade da execução dos trabalhos e dos materiais;
- Análise dos projetos;
- Controlo de quantidades e custos.
Porque deve contratar este serviço?
Com a ajuda de uma equipa de fiscalização profissional, responsável e rigorosa, terá enormes benefícios para a forma como a sua obra será elaborada. Em baixo apresentamos-lhe algumas boas razões pelas quais deve ponderar a contratação deste serviço:
- Terá do seu lado o apoio na gestão e elaboração de contratos de empreitada, bem como na análise de orçamento e na estimativa do custo de obras;
- Ao fazer uma análise prévia, poderá ainda fazer ainda uma nova verificaçãoà coordenação de projetos, assim como averiguar a compatibilização entre arquitetura e especialidades;
- Estará a garantir que os equipamentos e os materiais que são usados na sua obra têm as características e qualidades que pretende;
- Com a ajuda deste serviço poderá ainda assegurar que os trabalhos, as sequências de aplicação e as recomendações dos fabricantes são respeitadas no momento de aplicação em obra;
- Não só estará a garantir o cumprimento dos prazos do projeto aprovado, mas também a procurar assegurar a segurança em obra.
- Irá estar devidamente informado durante todo o processo de obra, através de relatórios e atas de reunião que a equipa da fiscalização de obras produz de forma regular.
- Saberá detalhes como o cumprimento contrato de empreitada e do avanço dos trabalhos, bem como quais as medidas ou alterações que poderá implementar aos projetos ou ao planeamento inicial.
- Salientamos o facto de que a fiscalização de obras é responsável pela verificação dos autos de medição mensais, para aprovação dos pagamentos efetuados pelo Dono de Obra ao empreiteiro.
Qual o tipo de trabalho que a equipa de fiscalização desenvolve?
- A análise e notificação de eventuais propostas de alterações à pormenorização do projeto, materiais, processos construtivos e programas acordados, apresentados pelo Empreiteiro;
- A proposta de alterações à pormenorização do projeto (processos construtivos, materiais, táticas e programas aconselhados)
- O controlo das quantidades, a qualidade e prazos de execução ou montagens;
- O controlo da faturação do Empreiteiro, bem como as novas propostas dos seus pagamentos com respeito pelas disposições contratuais específicas;
- A análise e relatório de eventuais propostas de alterações à pormenorização do projeto especificamente, materiais, processos construtivos e programas acordados, apresentados pelo Empreiteiro;
- O controlo do posicionamento das instalações, equipamentos e seus componentes, assim como da qualidade dos materiais e sua utilização ou colocação, verificando o cumprimento do Caderno de Encargos, normas contratuais, normas técnicas gerais, especificações técnicas, regulamentos e disposições legais;
- O controlo rigoroso das quantidades, qualidades e prazos de execução ou montagens;
- A análise e informação de eventuais preços novos, globais ou unitários para trabalhos à medição, apresentados pelo Empreiteiro;
