Em qualquer projeto de construção há diversas fases a serem tidas em conta. Neste caso daremos especial foco à realização da etapa referente ao Projeto de Execução. A KINETIKA explica-lhe a importância deste fator e a sua influência que tem no resultado final de um projeto.

O que é um Projeto de Execução?

Qual a Importância da Realização de Projeto de Execução?

Um Projeto de Execução é a etapa que consiste no desenvolvimento do Projecto Base (Licenciamento) que irá referir o tipo de rigor que será necessário para a construção. Em suma, trata-se de um documento que o projetista elabora a partir do Projeto Base após a sua aprovação por parte do Dono da Obra e Município.

É neste documento que irão constar todos os elementos que serão essenciais para assegurar a Qualidade da Obra. Nesse sentido estarão incluídos elementos como o Caderno de Encargos, bem como o processo que será apresentado às empresas de construção interessadas na adjudicação da empreitada.

Qual a Importância da Realização de Projeto de Execução?

De uma forma geral estes são alguns elementos que costumam constar na versão final de um Projeto de Execução:

  • Um caderno de encargos, que consiste essencialmente na discriminação de todos os procedimentos construtivos;
  • O(s) orçamento(s) baseado(s) nas quantidades e qualidades de trabalho constantes das medições;
  • Um mapa de medições que irá constar na quantificação referente a cada um dos artigos do caderno de encargos;
  • Especificações referentes às peças desenhadas de acordo com o previamente estabelecido para cada tipo de obra dentro da regulamentação aplicável;
  • Desenhos gerais bem como outros desenhos de pormenor nos quais estarão representados todos os detalhes técnicos;
  • Outros detalhes relevantes relativamente às condições técnicas, gerais e especiais, que constam do caderno de encargos.

Tendo este documento em sua posse o cliente poderá analisar os detalhes fulcrais relativamente à obra. Nesse sentido poderá fazer as escolhas que melhor salvaguardem os seus interesses e ajudem a contribuir para a qualidade da obra. Além da criação do Projeto de Execução há também um outro elemento de avaliação que não deve faltar: a fiscalização de obra.

O que é a Fiscalização da Obra?

A Fiscalização da Obra é uma prática inserida no âmbito da legislação em vigor, designadamente o Decreto-Lei nº 18/2008 de 29 de Janeiro, bem como nas condições pré-estabelecidas no Caderno de Encargos do Projeto. Em suma, a ação consiste na verificação da construção e se a mesma se encontra em conformidade com as definições em vigor de todos os projetos de licenciamento e de execução. 

Os especialistas nesta etapa estão envolvidos num acompanhamento em tempo real e no local da obra em vigor. Os mesmos irão analisar se a obra em vigor tem todos os requisitos previstos em projeto. Como tal, irão ser implementadas metodologias que irão permitir a constituição e gestão dos sistemas de informação, bem como permitirem a fiscalização e controlo de todas as atividades inseridas na execução da obra. No caso de serem detetadas anomalias, estas serão comunicadas em tempo útil ao cliente.

Entre algumas das funções a serem desempenhadas pelos especialistas destacam-se as seguintes:

  • Controlo da qualidade dos materiais e sua utilização ou colocação, verificando o cumprimento do Caderno de Encargos, normas contratuais, normas técnicas gerais, especificações técnicas, regulamentos e disposições legais;
  • Controlo das quantidades, a qualidade e prazos de execução ou montagens;
  • Controlar a faturação do Empreiteiro e propor os seus pagamentos com respeito pelas disposições contratuais específicas;
  • Controlo do posicionamento das instalações, equipamentos e seus componentes;
  • Proposta de alterações à pormenorização do projeto, processos construtivos, materiais, táticas e programas aconselhados pelo desenvolvimento dos trabalhos de construção ou montagens;
  • Analisar e informar eventuais preços novos, globais ou unitários para trabalhos à medição;
  • Atualizar os cronogramas financeiros previsionais;

A KINETIKA dispõe de um serviço de Fiscalização da Obra e dos melhores técnicos, essenciais ao bom desempenho de qualquer empreendimento.

Poderá saber mais sobre o nosso serviço aqui. Descubra abaixo alguns dos nossos projetos em curso.

Hotel Pinto Bessa

Edifício Sousa Aroso

Moradia na Foz