Em qualquer projeto de construção há diversas fases a serem tidas em conta. Neste caso daremos especial foco à realização da etapa referente ao Projeto de Execução. A KINETIKA explica-lhe a importância deste fator e a sua influência que tem no resultado final de um projeto.
O que é um Projeto de Execução?
Um Projeto de Execução é a etapa que consiste no desenvolvimento do Projecto Base (Licenciamento) que irá referir o tipo de rigor que será necessário para a construção. Em suma, trata-se de um documento que o projetista elabora a partir do Projeto Base após a sua aprovação por parte do Dono da Obra e Município.
É neste documento que irão constar todos os elementos que serão essenciais para assegurar a Qualidade da Obra. Nesse sentido estarão incluídos elementos como o Caderno de Encargos, bem como o processo que será apresentado às empresas de construção interessadas na adjudicação da empreitada.
De uma forma geral estes são alguns elementos que costumam constar na versão final de um Projeto de Execução:
- Um caderno de encargos, que consiste essencialmente na discriminação de todos os procedimentos construtivos;
- O(s) orçamento(s) baseado(s) nas quantidades e qualidades de trabalho constantes das medições;
- Um mapa de medições que irá constar na quantificação referente a cada um dos artigos do caderno de encargos;
- Especificações referentes às peças desenhadas de acordo com o previamente estabelecido para cada tipo de obra dentro da regulamentação aplicável;
- Desenhos gerais bem como outros desenhos de pormenor nos quais estarão representados todos os detalhes técnicos;
- Outros detalhes relevantes relativamente às condições técnicas, gerais e especiais, que constam do caderno de encargos.
Tendo este documento em sua posse o cliente poderá analisar os detalhes fulcrais relativamente à obra. Nesse sentido poderá fazer as escolhas que melhor salvaguardem os seus interesses e ajudem a contribuir para a qualidade da obra. Além da criação do Projeto de Execução há também um outro elemento de avaliação que não deve faltar: a fiscalização de obra.
O que é a Fiscalização da Obra?
A Fiscalização da Obra é uma prática inserida no âmbito da legislação em vigor, designadamente o Decreto-Lei nº 18/2008 de 29 de Janeiro, bem como nas condições pré-estabelecidas no Caderno de Encargos do Projeto. Em suma, a ação consiste na verificação da construção e se a mesma se encontra em conformidade com as definições em vigor de todos os projetos de licenciamento e de execução.
Os especialistas nesta etapa estão envolvidos num acompanhamento em tempo real e no local da obra em vigor. Os mesmos irão analisar se a obra em vigor tem todos os requisitos previstos em projeto. Como tal, irão ser implementadas metodologias que irão permitir a constituição e gestão dos sistemas de informação, bem como permitirem a fiscalização e controlo de todas as atividades inseridas na execução da obra. No caso de serem detetadas anomalias, estas serão comunicadas em tempo útil ao cliente.
Entre algumas das funções a serem desempenhadas pelos especialistas destacam-se as seguintes:
- Controlo da qualidade dos materiais e sua utilização ou colocação, verificando o cumprimento do Caderno de Encargos, normas contratuais, normas técnicas gerais, especificações técnicas, regulamentos e disposições legais;
- Controlo das quantidades, a qualidade e prazos de execução ou montagens;
- Controlar a faturação do Empreiteiro e propor os seus pagamentos com respeito pelas disposições contratuais específicas;
- Controlo do posicionamento das instalações, equipamentos e seus componentes;
- Proposta de alterações à pormenorização do projeto, processos construtivos, materiais, táticas e programas aconselhados pelo desenvolvimento dos trabalhos de construção ou montagens;
- Analisar e informar eventuais preços novos, globais ou unitários para trabalhos à medição;
- Atualizar os cronogramas financeiros previsionais;
A KINETIKA dispõe de um serviço de Fiscalização da Obra e dos melhores técnicos, essenciais ao bom desempenho de qualquer empreendimento.
Poderá saber mais sobre o nosso serviço aqui. Descubra abaixo alguns dos nossos projetos em curso.
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